[2025 주담대 규제 총정리] 수도권 6억 초과 대출 금지! 다주택자 전면 차단

📌 목차

• 주담대 한도 6억 제한 핵심 요약
• 다주택자 대출 전면 금지
• 실수요자 조건 및 유의사항
• DSR·LTV·전세대출 규제 포인트

💸 수도권 주담대 한도 6억 제한

2025년 6월 28일부터 수도권 및 규제지역에서 주택담보대출 최대 한도는 6억원으로 제한됩니다. 소득, 주택 가격에 관계없이 동일 적용되는 초강력 규제로, 고가주택 구매 시 대출 이용이 사실상 어렵습니다.

🚫 다주택자, 아예 주담대 금지

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2주택 이상 보유자는 수도권에서 주택을 새로 사더라도 대출이 전면 금지됩니다. 주택담보대출비율(LTV)은 0%가 적용되며, 실질적으로 현금 구매만 가능합니다.

🏠 실수요자 조건은 더 까다로워짐

• 6개월 내 전입 의무화
• 기존 주택 6개월 내 처분 조건 강화 (기존 2년 → 6개월)
• 조건 불충족 시, LTV 미적용 = 대출 불가

🧠 꼭 알아야 할 핵심 규제 포인트

• 주담대 만기 일괄 30년 제한 (DSR 회피 방지)
• 생활안정자금 주담대도 1억원 한도
• 신용대출로 주택 구입 금지 — 연소득 내로 제한
• 조건부 전세대출 → 갭투자 차단

📌 핵심 요약
6월 28일부터 수도권·규제지역은 6억 이상 주담대 금지
다주택자 전면 대출 금지 + 갭투자 막는 조건 강화
실수요자도 6개월 내 전입·기존주택 처분 조건 필수!

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