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🏡 6억 넘는 아파트, 대출 한 푼도 안 나옵니다.
😱 당신이 놓치고 있을 수도 있는 현실
30대 맞벌이 A씨 부부는 내 집 마련을 고민하다 8억 원 아파트 계약 직전이었습니다.
하지만 2025년 6월 28일부터, 수도권 대출 최대 한도는 6억으로 제한.
2억 원 현금이 더 필요하다는 사실을 계약 전날 알게 됐습니다.
당장 계약 포기 또는 위약금 수백만 원 위험!
📌 부동산 대출 정책 완전 변경 요약
- ✔ 수도권/규제지역 주담대 만기: 30년 제한
- ✔ 최대 주담대 한도: 6억 원 (기존 한도 없음 → 축소)
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- ✔ 전세대출: 실거주 아니면 전면 금지
- ✔ 수도권 2주택자: LTV 0% → 대출 불가
- ✔ 신용대출도 연소득 이하로 강력 제한
💣 아파트 가격별 내 현금 부담은?
*수도권, 생애최초 아님 기준 | LTV 70% 가정
| 아파트 가격 | 최대 대출 | 필요한 현금 |
|---|---|---|
| 6억 원 | 4.2억 원 | 1.8억 원 |
| 8억 원 | 6억 원 (최대 한도) | 2억 원 |
| 10억 원 | 6억 원 | 4억 원 |
| 12억 원 | 6억 원 | 6억 원 |
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📉 내 연봉으로 대출 얼마나?
※ 신용대출 + 주담대 포함 총액 / 연 소득 2배 제한
| 연 소득 | 대출 가능 총액 |
|---|---|
| 3천만 원 | 6천만 원 |
| 5천만 원 | 1억 원 |
| 7천만 원 | 1.4억 원 |
| 1억 원 | 2억 원 |
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🧠 손해 안 보려면 이렇게 하세요
- ✔ 6억 이하 아파트에 집중하세요 (대출 풀가동 가능)
- ✔ 신혼부부·생애최초는 LTV 80% 활용 가능 (조건 확인 필수)
- ✔ 금리 비교는 최소 3군데 필수, 고정금리 여부도 확인
📢 대출 바뀐 거 알고 계셨나요?
지금 확인 안 하면, 현금부담 2억↑
실시간 계산 지금 확인 안 하면, 현금부담 2억↑
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