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✔ 2025년 보금자리론 요약
▸ 고정금리 주택대출 (최대 5억)
▸ 연 3.25%~4.65% (조건 따라 최저 2.25%까지)
▸ LTV 최대 70%, DTI 60% 적용
▸ 특례보금자리론은 1주택자도 가능
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📌 이런 분이라면 꼭 확인하세요!
✔ 내가 받을 수 있는 대출 금액은?
✔ 신혼부부, 생애최초 조건도 되는지?
✔ 금리 차이로 몇 백만 원 손해 볼 수도 있습니다!
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💡 보금자리론 한눈에 보기
- 종류: 일반형 / 특례형 / 안심전환형
- 대상: 무주택자 또는 일시적 1주택자
- 대출 한도: 최대 5억 원
- 상환 기간: 10/15/20/30/40년
✅ 신청 대상 및 기본 조건
- 연소득 7천만 원 이하 (1인가구는 6천 이하)
- 주택가격 6억 원 이하 (특례는 9억까지)
- 무주택 또는 1주택 처분 조건부 허용
📊 대출 한도 및 금리 조건
| 상품 유형 | 금리 (2025년) | 한도 |
|---|---|---|
| 일반 보금자리론 | 3.25% ~ 4.65% | 최대 3.6억 |
| 특례 보금자리론 | 3.15% ~ 4.05% | 최대 5억 |
| 안심전환형 | 최저 2.25% 가능 | 기존 변동금리 대환용 |
🧠 금리를 낮추는 실전 꿀팁
✔ 적용 가능한 우대 조건 정리
▸ 주택가격 6억 이하: 사회적 배려자 우대 –0.4%p
▸ 소득 6천 이하 + 신혼/다자녀: –0.8%p 가능
▸ 전자약정 / 자동이체 동시 신청: –0.2%p
▸ 특례보금자리론 + 신혼부부 조합 시: 2.25% 달성 가능
▸ 주택가격 6억 이하: 사회적 배려자 우대 –0.4%p
▸ 소득 6천 이하 + 신혼/다자녀: –0.8%p 가능
▸ 전자약정 / 자동이체 동시 신청: –0.2%p
▸ 특례보금자리론 + 신혼부부 조합 시: 2.25% 달성 가능
💬 실제 사례
30대 맞벌이 부부 사례
▸ 연소득 5,500만 원
▸ 신혼 + 무주택 조건 + 특례 보금자리론 신청
▸ 자동이체 + 전자약정 + 신혼우대 적용
👉 최종 적용 금리: 2.25%
※ 주금공 앱에서 직접 신청 → 서류 제출 간소화됨
▸ 연소득 5,500만 원
▸ 신혼 + 무주택 조건 + 특례 보금자리론 신청
▸ 자동이체 + 전자약정 + 신혼우대 적용
👉 최종 적용 금리: 2.25%
※ 주금공 앱에서 직접 신청 → 서류 제출 간소화됨
⚖️ 디딤돌 대출과 차이점 비교
| 구분 | 디딤돌 대출 | 보금자리론 |
|---|---|---|
| 소득기준 | 6천~8.5천만 원 이하 | 7천만 원 이하 (1인가구 6천) |
| 대출한도 | 최대 4억 | 최대 5억 |
| 금리 | 1.85%~4.15% | 2.25%~4.65% |
| 거치기간 | 1년 가능 | 없음 (즉시상환) |
| 1주택자 허용 | 불가 | 가능 (특례형 한정) |
📝 신청 방법 및 절차
- 신청처: 한국주택금융공사 사이트 또는 앱
- 준비서류: 신분증, 소득·자산 증빙, 가족관계서류 등
- 진행절차: 서류 제출 → 심사 → 약정서 작성 → 대출 실행
📌 보금자리론 금리 1% 차이 = 최대 수백만 원 차이!
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