📉 2025년 7월부터 DSR 더 빡빡해진다! 아파트 대출 어려워지는 이유

 

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금융당국이 2025년 7월부터 ‘스트레스 DSR’을 본격 도입합니다. 이로 인해 아파트 대출이 더 까다로워지고, 주택 구매 가능 금액도 줄어들 수 있다는 전망입니다.

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✔ 스트레스 DSR 도입이란?

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• 💬 기존: 실제 적용 금리 기준으로 DSR 산정
• 📌 변경: 스트레스 금리(기준금리 + 가산금리) 반영
• 📊 예: 고정금리 상품 기준 금리 3.5%라면 → 스트레스 금리 5% 적용
• ➡️ ‘대출 여력’을 보수적으로 평가해 총부채 규제 강화

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✔ 얼마나 줄어드나?

• 🏡 예시: 연봉 7천, 무주택자 기준
• 👉 기존: 약 6.8억까지 가능
• 👉 변경 후: 약 5.9억으로 감소 예상

✔ 시장 영향은?

• 🔻 실수요자 대출 가능 금액 축소
• 🏠 입주 물량과 겹쳐 수도권 일부 지역 ‘심리 위축’ 예상
• 📉 다주택자 매수세도 둔화

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✔ 실수요자는 어떻게 대비할까?

• ✅ 청약 전 DSR 테스트로 가능 금액 시뮬레이션 필수
• ✅ 고정금리보단 변동형 특례상품 활용도 고려

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💡 TIP: 대출 한도가 줄어들기 전, 6월~7월 초까지는 사전 대출 실행 계획을 세워야 합니다.

🧠 요약 박스

• 📍 7월부터 스트레스 DSR 전면 적용
• 📉 아파트 대출 가능 금액 감소 예상
• 💡 실수요자는 6월까지 대출 준비 권장

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