🏠 지금 집을 사야 할까? 말아야 할까?

 

📌 목차
1. 이재명 대통령 부동산 공약 요약
2. 주요 변화 예측 포인트
3. 2025년 부동산 시장 흐름 분석
4. 지금 사야 할까? 기다려야 할까?
5. 실수요자 vs 투자자 전략 비교
6. 결론 및 전략 제안

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1. 이재명 대통령 부동산 공약 요약

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이재명 대통령은 ‘기회는 평등, 결과는 공정’을 핵심 가치로 내세우며 다음과 같은 부동산 공약을 제시했습니다.

• ✔ 공공주택 확대 및 기본주택 도입
• ✔ 부동산 세금 체계 개편 (보유세 vs 거래세 균형)
• ✔ 실거주자 중심의 공급 정책 강화
• ✔ 지방·수도권 균형 개발

2. 주요 변화 예측 포인트

취임 직후에는 정부 주도 공급 확대와 세금 완화 조치가 동시에 이뤄질 가능성이 높습니다. 이에 따라 부동산 시장은 다음과 같은 변화가 예상됩니다.

💡 시장 예측 키포인트
- 공급 증가: 2026년 이후 효과 반영 예상
- 보유세 완화: 일시적 매물 증가 가능성
- 금리: 한국은행과의 조율에 따라 중장기 영향

3. 2025년 부동산 시장 흐름 분석

요소	현황 분석
서울 아파트 거래량	회복세는 보이나 여전히 전년 대비 낮음
금리	동결 기조 유지, 2025년 하반기 인하 가능성
전세 시장	공급 부족으로 전세가 상승 압력

4. 지금 사야 할까? 기다려야 할까?

📌 실수요자라면?
👉 거주 안정성, 자녀 교육 등을 고려하면 너무 오래 기다리는 것도 리스크.

📌 투자자라면?
👉 공급 확대, 세제 변화까지는 시간 소요. 단기 상승 기대는 낮음.

5. 실수요자 vs 투자자 전략 비교

구분	전략
실수요자	내 집 마련은 ‘하반기 금리 인하 전’ 검토, 입지 중심 접근
투자자	세금 정책 안정화 이후, 재건축·역세권 위주 분석 필요

6. 결론 및 전략 제안

이재명 대통령의 부동산 정책은 **공공성 강화와 실수요자 중심**에 무게를 두고 있습니다. 급한 매수보다는 **하반기 정책 방향성과 시장 흐름을 지켜보는 것**이 전략적으로 유리할 수 있습니다.

🔎 핵심 요약
✔ 실수요자: 하반기 매수 유효 가능성
✔ 투자자: 정책 확정 이후 분석 접근
✔ 공급 확대는 중장기 효과 예상
✔ 무리한 매수보다 유연한 관망이 안전